Rénover une toiture en secteur protégé (ZPPAUP, AVAP ou SPR) n’est pas une démarche anodine. À Rouen, Le Havre, Fécamp ou dans de nombreuses communes normandes classées, les travaux sont soumis à l’avis de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France). Alors, que peut-on vraiment faire ? Quelles sont les règles à respecter pour une rénovation conforme et acceptée ?
Qu’est-ce qu’un secteur protégé (SPR) et pourquoi votre toiture est concernée ?
Les Secteurs Patrimoniaux Remarquables (anciennement ZPPAUP/AVAP) visent à protéger les centres anciens, les bâtiments historiques, ou les zones à forte valeur architecturale.
Si votre bien est situé dans l’un de ces périmètres :
- toute modification visible depuis l’espace public (façade, toiture, lucarne, VELUX…) est soumise à autorisation ;
- vos travaux doivent être validés par l’ABF, qui veille à l’harmonie du paysage urbain.
Ce que vous pouvez faire (et ne pas faire) sur votre toiture
✅ Travaux généralement autorisés (avec validation préalable) :
- Remplacement à l’identique des matériaux (ex. ardoise naturelle ou tuile plate traditionnelle) ;
- Restauration ou renforcement de la charpente sans modification extérieure ;
- Ajout d’une fenêtre de toit (type VELUX), dans certaines limites de taille, d’orientation, de nombre, et avec finition discrète (zinc anthracite, etc.) ;
- Réfection de zinguerie, gouttières ou souches de cheminée avec matériaux nobles (zinc, cuivre…).
❌ Travaux souvent refusés ou fortement encadrés :
- Pose de bac acier ou tôle ondulée visible ;
- VELUX en façade ou pente visible depuis la rue, non aligné avec les règles locales ;
- Couleurs non traditionnelles (gris clair, rouge vif, noir brillant…) ;
- Modification de pente ou rehausse non justifiée.
Quelles démarches pour faire valider vos travaux de toiture ?
Contactez votre mairie pour savoir si votre bien est en secteur protégé ;
Faites établir un dossier complet (plans, photos, matériaux) avec votre artisan ou architecte ;
Déposez une déclaration préalable de travaux (DP) auprès de la mairie ;
Attendez l’avis conforme de l’ABF (1 mois à 2 mois de délai).
En savoir plus :
ANABF | Comment savoir si mon projet est en secteur « ABF » ?
Les moyens pour déterminer si son bien immobilier est en zone ABF
Réaliser des travaux en abords d’un monument historique | Ministère de la Culture